De la réservation du bien à la remise des clés : les étapes clés du processus d'achat immobilier à Dubaï expliquées pas à pas pour les acheteurs internationaux.
Sommaire
Étape 1 : définir votre projet et votre budget
Avant toute recherche, il est essentiel de clarifier vos objectifs (revenu locatif, plus-value, résidence, visa) ainsi que votre budget global, en intégrant les frais annexes : frais d'enregistrement au Dubai Land Department (environ 4 % du prix), frais d'agence et éventuels frais de dossier bancaire si vous financez l'achat.
Étape 2 : sélection du bien et réservation
Une fois le bien choisi, un contrat de réservation (Sales Purchase Agreement pour l'off-plan) est signé et un premier acompte est versé, généralement entre 10 et 20 % du prix pour un projet sur plan. Pour un bien sur le marché secondaire, un accord de vente (Memorandum of Understanding) encadre la transaction avant l'enregistrement définitif.
Étape 3 : vérifications et no objection certificate
Pour une revente, un "No Objection Certificate" (NOC) doit être délivré par le promoteur, confirmant l'absence de dette ou de litige sur le bien. Cette étape précède le transfert de propriété officiel auprès du Dubai Land Department.
Étape 4 : transfert de propriété et enregistrement
Le transfert final s'effectue dans les bureaux du Dubai Land Department (ou via ses centres agréés), en présence de l'acheteur, du vendeur (ou de son représentant) et, le cas échéant, de la banque en cas de financement. Le titre de propriété (Title Deed) est ensuite émis au nom de l'acheteur.
Étape 5 : gestion locative ou occupation du bien
Une fois propriétaire, vous pouvez choisir de louer le bien via une agence de gestion locative, de l'occuper vous-même, ou de le revendre. Dynamic Realty peut également vous mettre en relation avec des partenaires de confiance pour la gestion locative de votre bien.
Un accompagnement de bout en bout
Chaque étape de ce processus implique des documents, des délais et des interlocuteurs spécifiques. C'est pourquoi nos clients internationaux sont accompagnés à chaque étape par notre équipe, qui coordonne l'ensemble des démarches avec les promoteurs et les autorités locales.
